[속보] 2025 서울 아파트 입주율 급등! 지방은 최저치 기록
2025년 서울 아파트 입주율 최고치, 지방 아파트는 최저 기록
2025년 4월 10일, 서울 아파트의 입주율이 2년 9개월 만에 최고치를 기록하며 부동산 시장에 긍정적인 신호를 보이고 있습니다. 주택산업연구원(주산연)의 조사에 따르면, 3월 서울 아파트의 입주율은 90.6%로, 지난달에 비해 9.5%포인트 상승했습니다. 이는 2022년 7월 이후 처음으로 90%대를 넘는 수치로, 수도권 전반의 입주율도 전월 대비 소폭 증가한 81.5%에 도달했습니다.
전문가들은 이번 상승세가 새 학기와 봄 이사철, 그리고 토지 거래 허가 구역의 일시 해제 등 복합적인 요인에서 비롯된 것으로 분석하고 있습니다. 특히 강남권의 집값 상승은 다양한 입주 수요를 자극하며 불가피한 결과로 이어졌습니다. 반면, 비수도권의 아파트 입주율은 55.1%로, 2017년 7월 이후 최저치를 기록했습니다.
비수도권 지역에서는 주택 매매와 전세가격이 하락세를 보이며, 정부의 대출 규제와 고금리 기조가 주민들에게 큰 부담이 되고 있습니다. 주산연의 결과에 따르면, 아파트 미입주 사유로는 기존 주택 매각 지연이 가장 큰 비중(40.7%)을 차지하고 있으며, 잔금 대출 미확보(31.5%), 세입자 미확보(13.0%)도 뒤를 따릅니다. 이러한 요인들은 결국 자금 유동성을 악화시켜 비수도권의 입주율을 한층 더 떨어뜨리는 결과를 초래했습니다.
향후 전국 아파트 입주 전망 지수는 87.5로, 이전보다 13.7포인트 상승했고, 이는 긍정적인 전망을 내포하고 있습니다. 이 수치는 기준점인 100을 기준으로 하여, 미래의 입주 경기에 대한 긍정적 시각이 우세함을 시사합니다. 특히 수도권 및 광역시의 전망 지수는 상당수 개선되었으며, 이는 단기적인 시장 회복을 예상케 합니다.
전문가들은 "토지 거래 허가 구역의 재지정이 이루어질 경우, 관망 심리가 확산될 수 있어 주의해야 한다" 며 "향후 금융 및 공급 정책에 대한 분석과 더불어, 신뢰할 수 있는 정책 논의가 반드시 필요하다"고 강조했습니다. 현재 시장의 흐름이 지속된다고 할 때, 입주율이 서울과 지방 간의 양극화 문제를 해결할 수 있는 현실적인 방법이 될 가능성이 여전히 존재하고 있습니다.
이처럼 서울을 포함한 수도권의 아파트 입주율 상승은 비단 일시적인 현상에 그치지 않을 가능성이 큽니다. 아파트 시장에 대한 전반적인 긍정적 신호와 더불어, 정부의 다양한 정책과 시장 변화가 복합적으로 작용하여 더욱 안정된 부동산 환경에도 긍정적인 영향을 미칠지 주목되어야 합니다. 앞으로의 부동산 시장이 더 큰 변화를 맞이할 것이라는 전망에 힘입어, 구매자와 투자자들의 주의 깊은 시선이 필요한 시점입니다.
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